房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终2656号

陈文珊将其向干田居委会租赁的房屋转租给梁治春并签订了《房屋租赁合同》，该转租行为涉及干田居委会利益，而根据干田居委会向合悦大厦各经营户（含本案被告）下发的《通知》和《关于撤销2016年12月9日的通知》，可知干田居委会知道陈文珊有转租涉案租赁物行为而未持异议，故可认定陈文珊与梁治春签订的《房屋租赁合同》未损害第三方干田居委会利益，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的合同无效情形，应确认合法有效，陈文珊与梁治春均应恪守。陈文珊以梁治春未按期支付租金为由，要求终止双方签订的《房屋租赁合同》、返还房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”

陈文珊将其向干田居委会租赁的房屋转租给梁治春并签订了《房屋租赁合同》，该转租行为涉及干田居委会利益，而根据干田居委会向合悦大厦各经营户（含本案被告）下发的《通知》和《关于撤销2016年12月9日的通知》，可知干田居委会知道陈文珊有转租涉案租赁物行为而未持异议，故可认定陈文珊与梁治春签订的《房屋租赁合同》未损害第三方干田居委会利益，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终2656号上诉人（原审原告）陈文珊，女，汉族，1986年10月18日出生，贵州省遵义市人，现住贵州省遵义市汇川区，委托诉讼代理人：邰超，贵州崇尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁治春，女，汉族，1971年5月22日出生，贵州省遵义市人，现住贵州省遵义市汇川区，委托诉讼代理人：曾探，系贵州子尹律师事务所律师。委托诉讼代理人：周勇，系……