房屋买卖合同纠纷 （2018）吉02民终1295号

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”规定，因至本案起诉前，久奇公司尚未取得商品房预售许可证明，因此，久奇公司与牛阜签订的溪畔家园小区2号楼3单元201室、4单元202室、5单元201室、301室4份认购协议无效。依照《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”规定，久奇永吉分公司的民事责任应当由设立该分公司的久奇公司承担。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效、被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明……”规定，因久奇永吉分公司故意隐瞒没有

陈久章等诉牛阜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1295号上诉人（原审被告）：吉林市久奇房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：陈久章，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖建国，永吉县经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：陈久章，男，1965年11月28日出生，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：肖建国，永吉县经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉……