房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终4813号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、石海燕与南昌呼市分公司签订的爱巢8090团购项目内部认购协议是否应确认无效；2、石海燕要求南昌一建公司、南昌呼市分公司返还购房款598000元及利息80730元是否有事实及法律依据。针对第一个争议焦点，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定，”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据本案查明事实，涉案房屋未取得商品房预售许可证明，石海燕与南昌呼市分公司签订内部认购协议书内容包含房屋具体位置、面积、房屋价款及房屋交付时间，且南昌呼市分公司向石海燕开具了房款收据，故应确认双方签订的是商品房买卖合同，该合同签订至今未取得商品房预售许可证明，且作为出售方的南昌呼市分公司无房地产开发销售资质，故应确认涉案合同无效。对于南昌一建公司提出合同相对方是分公司，对南昌一建公
摘要
石海燕与南昌市第一建筑工程公司、南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4813号上诉人（原审原告）：石海燕，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南昌市第一建筑工程公司。法定代表人：刘扬国，该公司……