房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终4791号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、苏月旺与南昌一建公司呼和浩特公司签订的爱巢8090团购项目内部认购协议是否应确认无效；2.苏月旺要求南昌一建公司、南昌一建公司呼和浩特公司返还购房款426150元及给付双倍利息10万元（截止到2016年11月13日），并计算至实际执行完毕之日止是否有事实及法律依据。针对第一个争议焦点，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定，”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据本案查明事实，涉案房屋未取得商品房预售许可证明，苏月旺与南昌一建公司呼和浩特公司签订内部认购协议书内容包含房屋具体位置、面积、房屋价款及房屋交付时间，且南昌一建公司呼和浩特公司收受房款并向苏月旺开具了房款收据，故应确认双方签订的是商品房买卖合同，该合同签订至今未取得商品房预售许可证明，且作为出售
摘要
南昌市第一建筑工程公司与苏月旺、南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4791号上诉人（原审被告）：南昌市第一建筑工程公司。法定代表人：刘扬国，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚俊,北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志亮,北京大成（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏月旺，个体工商户，住内蒙……