房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终4816号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、王诚、刘全红与南昌一建公司呼和浩特公司签订的爱巢8090团购项目内部认购协议是否应确认无效；2、王诚、刘全红要求南昌一建公司、南昌一建公司呼和浩特公司返还购房款30万元及给付双倍利息是否有事实及法律依据。 针对第一个争议焦点，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据本案查明事实，涉案房屋未取得商品房预售许可证明，王诚、刘全红与南昌一建公司呼和浩特公司签订内部认购协议书内容包含房屋具体位置、面积、房屋价款及房屋交付时间，且南昌一建公司呼和浩特公司收受房款并向王诚、刘全红开具了房款收据，故应确认双方签订的是商品房买卖合同，该合同签订至今未取得商品房预售许可证明，且作为出售方的南昌一建公司呼和浩特公司无房地产开发销售
摘要
南昌市第一建筑工程公司与王诚、刘全红等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2017）内01民终4816号 上诉人（原审被告）：南昌市第一建筑工程公司，住所地江西省南昌市。 法定代表人：刘扬国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚俊,北京大成（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志亮,北京大成（南昌）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王诚，男，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：李玉凤，呼和浩特市……