商品房预约合同纠纷 （2013）深中法房终字第2585号

魏磊、华南公司签订的《预定意向书》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行。由于《预定意向书》没有约定支付楼款时间及具体买卖条件，是双方订立正式买卖合同之前先行订立的预约合同；预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，以最终订立正式的、条款完备的本约为目的。现《预定意向书》涉及的商铺（展示位）已由华南公司出售给案外人，华南公司此行为导致涉案《预定意向书》无法再继续履行、无法实现合同目的，已构成违约。华南公司主张曾通知魏磊签订买卖合同而魏磊却违约未按期签订合同，但华南公司未能提交直接证据证明其主张，故原审法院对华南公司关于魏磊违约在先的答辩意见不予采信，原审法院认定华南公司应向魏磊承担相应的违约责任即向魏磊返还双倍定金40000元。涉案《预定意向书》无法继续履行，应予解除，华南公司应向魏磊返还首期楼款30000元。由于魏磊已选择适用定金条款要求华南公司承担违约责任，魏磊再要求华南公司支付定金及首期楼款的利息损失没有法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十

魏磊、华南公司签订的《预定意向书》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行。由于《预定意向书》没有约定支付楼款时间及具体买卖条件，是双方订立正式买卖合同之前先行订立的预约合同；预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，以最终订立正式的、条款完备的本约为目的。现《预定意向书》涉及的商铺（展示位）已由华南公司出售给案外人，华南公司此行为导致涉案《预定意向书》无法再继续履行、无法实现合同目的，已构成违约。华南公司主张曾通知魏磊签订买卖合同而魏磊却违约未按期签订合同，但华南公司未能提交直接证据证明其主张，故原审法院对华南公司关于魏磊违约在先的答辩

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2585号上诉人（原审被告为）华南国际工业原料城（深圳）有限公司。法定代表人郑松兴，董事长。委托代理人谢勇先，男，汉族，1982年9月20日出生，系该司员工。委托代理人于长兴，男，汉族，1983年9月30日出生，系该司员工。被上诉人（原审原告）魏磊，男，汉族，1976年10月18日出生。上诉人华南国际工业原料城（深圳）有限公司（以……