房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终16718号

依法成立的合同对双方具有法律约束力，双方均应按照诚实信用原则履行各自义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告公司支付了全部购房款，被告公司未按合同约定为原告办理涉案房屋产权登记证书，其行为已构成违约，应按照合同约定支付逾期违约金。关于逾期办理房屋产权登记证书违约金具体计算标准，原被告在2017年12月20日网签《商品房买卖合同》时因政策因素暂时不能办理房屋权属登记证书，2018年6月21日施行的郑政33号文件出台了具体办理意见，被告应自此时积极履行合同义务，做好各项办理权属证书准备工作；根据政府政策办理手续要求和双方合同约定，考虑双方利益平衡，一审法院确定被告三至五个月准备期限。超过此期限逾期办理即应承担相应违约责任。即自2018年11月22日起计算违约金，违约金以总房价1060000元为计算基数按日万分之一（0.01%）标准支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州珠江置业有限公司于本判决

依法成立的合同对双方具有法律约束力，双方均应按照诚实信用原则履行各自义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告公司支付了全部购房款，被告公司未按合同约定为原告办理涉案房屋产权登记证书，其行为已构成违约，应按照合同约定支付逾期违约金。关于逾期办理房屋产权登记证书违约金具体计算标准，原被告在2017年12月20日网签《商品房买卖合同》时因政策因素暂时不能办理房屋权属登记证书，2018年6月21日施行的郑政33号文件出台了具体办理意见，被告应自此时积极履行合同义务，做好各项办理权属证书准备工作；根据政府政策办理手续要求和双方

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16718号上诉人（原审被告）：郑州珠江置业有限公司，住所地郑州市**航海路****楼**，统一社会信用代码91410100716746449H。法定代表人：王代明，总经理。委托诉讼代理人：胡俊，河南博颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王志强，男，汉族，1963年10月10日出生，户籍地河南省荥阳市。上诉人郑州珠江置业有限公司（……