居间合同纠纷 （2021）浙02民终45号

案件争议焦点为:《存量房屋买卖中介合同》是否成立并生效，郭慧玲是否应当承担违约责任。该院认为，订立合同，首先由一方发出要约即订立合同的意思表示，对方做出承诺到达方可成立。案涉《存量房屋买卖中介合同》系各方共同磋商，且郭慧玲与李燕均于合同签订当日即进行了签名确认，瑞宸公司虽未及时加盖公章，但已按约提供了中介服务，促成了房屋买卖合同的成立，履行了合同的主要义务，故应认定案涉《存量房屋买卖中介合同》已成立并生效，各方均应遵守合同内容。现郭慧玲已违约，需承担违约责任。至于郭慧玲承担违约责任的内容，该院分析如下：首先，根据《存量房屋买卖中介合同》约定，郭慧玲本应支付的中介服务费以附件即《佣金确认书》为准，即30000元，但因郭慧玲单方违约，需向瑞宸公司交纳全部中介服务费99320元。该条款系合同中违约条款的约定，据此，瑞宸公司主张的99320元中介费中超过30000元部分实为违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以调整。当郭慧玲认为合同约定的违约金过高，需由瑞宸公司举证证明其实际损失。瑞宸公司提交出售方李燕签署的《佣金确认书》一份，但瑞宸公司亦表示李燕出具《佣金确认书》时

案件争议焦点为:《存量房屋买卖中介合同》是否成立并生效，郭慧玲是否应当承担违约责任。该院认为，订立合同，首先由一方发出要约即订立合同的意思表示，对方做出承诺到达方可成立。案涉《存量房屋买卖中介合同》系各方共同磋商，且郭慧玲与李燕均于合同签订当日即进行了签名确认，瑞宸公司虽未及时加盖公章，但已按约提供了中介服务，促成了房屋买卖合同的成立，履行了合同的主要义务，故应认定案涉《存量房屋买卖中介合同》已成立并生效，各方均应遵守合同内容。现郭慧玲已违约，需承担违约责任。至于郭慧玲承担违约责任的内容，该院分析如下：首先，根据《存量房屋买卖中介合同》约定，郭慧玲本应支付的中介服务费以附件即《佣金确认书》为准

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙02民终45号 上诉人（原审被告）：郭慧玲，女，1978年11月12日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：陈永坤，男，汉族，1977年4月27日出生，住宁波市鄞州区，系郭慧玲丈夫。 被上诉人（原审原告）：宁波江北瑞宸房产经纪有限公司。住所地宁波市江北区天沁路29号1-5。 法定代表人：刘文华，该公司投资人。 委托诉讼代理人：张尧……