房屋买卖合同纠纷 （2021）津01民终920号

本案争议焦点是张耕柱是否为适格原告、张耕柱与张耕专是否存在房屋买卖法律关系及涉诉协议书是否有效。涉诉协议书上载明“今有张更专自愿将老房卖给张更柱作价陆仟元整“，已明确涉诉房产的买受人为张耕柱，虽无张耕柱的签字，但作为张耕柱妻子的王学英在协议书签字，鉴于双方之间的特定关系，可以认定该协议书直接约束张耕柱，张耕柱具有提起本案诉讼的原告主体资格。房屋买卖法律关系系房屋所有权人与购买人基于转让、受让房屋而为一致的意思表示所形成，本案中，张耕柱提交书面协议书，该协议书上有张更专字样，虽并未与被告姓名一致，但结合集体土地建设用地使用权证记载土地使用者为张更砖，亦与被告名字存在不一致之处，且在张耕专庭审陈述亦存在与张耕柱进行换房一事，并签有换房协议。现该房屋在张耕柱管理控制中，产权证书亦由张耕柱占有，综合前述情形，可以认定张耕柱与张耕专存在房屋买卖法律关系。另张耕专虽否认协议书的真实性，并申请笔迹鉴定，但因鉴定无法做出且其并未提交其他充足证据予以推翻涉诉协议的真实性，故不予采信。因张耕柱与张耕专同为同一集体经济组织成员，就涉诉宅基地上建造房屋订立买卖协议，并不违反法律强制性规定，依法有效。故对张耕柱

本案争议焦点是张耕柱是否为适格原告、张耕柱与张耕专是否存在房屋买卖法律关系及涉诉协议书是否有效。涉诉协议书上载明“今有张更专自愿将老房卖给张更柱作价陆仟元整“，已明确涉诉房产的买受人为张耕柱，虽无张耕柱的签字，但作为张耕柱妻子的王学英在协议书签字，鉴于双方之间的特定关系，可以认定该协议书直接约束张耕柱，张耕柱具有提起本案诉讼的原告主体资格。房屋买卖法律关系系房屋所有权人与购买人基于转让、受让房屋而为一致的意思表示所形成，本案中，张耕柱提交书面协议书，该协议书上有张更专字样，虽并未与被告姓名一致，但结合集体土地建设用地使用权证记载土地使用者为张更砖，亦与被告名字存在不一致之处，且在张耕专庭审陈述

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终920号上诉人（一审被告）：张耕专，男，1966年11月3日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：时丽君，天津元泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔伟，天津元泽律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张耕柱，男，1960年11月9日出生，汉族，户籍地天津市西青区。上诉人张耕专因与被上诉人张耕柱房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人……