房屋买卖合同纠纷 （2019）云0103民初425号
裁判要旨
双方的争议焦点系本案中办证主体、办证责任如何确定？ 针对该争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 据此规定，房地产开发企业有义务转移标的物所有权于买受人，办理房屋权属证书的义务主体为房地产开发企业。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 从此款可以看出，由于出卖人的原因，买受人无法取得房屋权属证书的出卖人应该承担违约责任的情形，由此充分说明
摘要
王艳与云南建展房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初425号原告：王艳，女，1973年11月6日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。 被告：云南建展房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区小坝下河埂溪畔丽景小区1号独立商业5楼。 法定代表人：王伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨芳、陶国亮，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 原告王艳诉被告云南建展房地产开……