房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0824民初3176号
裁判要旨
熊某某与潜山建民房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。 买受人未在办理交付房屋前付清房款和其他应交费用的，出卖人有权拒绝交付房屋。 潜山建民房地产公司在熊某某交纳办证费用时（合同约定交房期限之后）交付房屋，不构成逾期交房。 商品房未经验收合格的，买受人有权拒绝接收房屋。 熊某某现已接收房屋，再以该房屋未进行建设工程竣工验收备案登记为由主张逾期交房违约金2000元，本院不予支持。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 涉案房屋至今尚未进行房屋所有权登记，是因为潜山建民房地产公司未提供必要的证明文件，责任在潜山建民房地产公司，其辩称未及时办理房产证系买受人未积极提供资料及委托书，无证据证实，本院不予采纳。 由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。 双方虽未约定办理房屋所有权登记的期限，但其商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，应自合同订立之日起90日内办理房屋权属证书。 潜山建民房地产公司的行为已构成
摘要
熊某某与安徽潜山县建民房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0824民初3176号 原告：熊某某，男，1985年9月8日出生，汉族，农民，住所地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市梅城镇体育庄园二期1单元402室。 委托诉讼代理人：张诗翰，安徽和源律师事务所律师。 被告：安徽潜山县建民房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路，统一社会信用代码91340824688124481H。 法定……