房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0824民初3400号
裁判要旨
许西愿与潜山建民房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。 （一）关于买卖的房屋是否逾期交付。 该案合同中双方约定的房屋交付期限是在2016年12月1日前，《商品房买卖合同》中约定：买受人未在办理交付房屋前付清房款和其他应交费用的，出卖人有权拒绝交付房屋，出卖人在买受人交纳办证费用后交付房屋，虽在合同约定的期限之后，但不构成逾期交房。 许西愿现已接收房屋，再以该房屋未进行建设工程竣工验收备案登记为由主张逾期交房违约金，本院不予支持；（二）关于买卖的房屋是否逾期办证。 该案商品房买卖合同中虽未约定办理房屋所有权登记的期限，但相关行政法规中规定，预售商品房自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 涉案房屋至今尚未进行房屋所有权登记，是因为潜山建民房地产公司未提供必要的证明文件，责任在潜山建民房地产公司，其辩称未及时办理房产证
摘要
许西愿与安徽潜山县建民房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0824民初3400号 原告：许西愿，男，1978年10月9日出生，汉族，农民，户籍地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市。 被告：安徽潜山县建民房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路，统一社会信用代码91340824688124481H。 法定代表人：王峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐明静，安徽上止正律师事务所律师……