房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0824民初3179号
裁判要旨
谢鸿昌、王佩与潜山建民房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。 （一）关于买卖的房屋是否逾期交付。 潜山建民房地产在约定的交付期限之前交付房屋，不构成逾期交房。 谢鸿昌、王佩现已接收房屋，再以该房屋未进行建设工程竣工验收备案登记为由主张逾期交房违约金，本院不予支持；（二）关于买卖的房屋是否逾期办证。 该案商品房买卖合同中虽未约定办理房屋所有权登记的期限，但相关行政法规中规定，预售商品房自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 涉案房屋至今尚未进行房屋所有权登记，是因为潜山建民房地产公司未提供必要的证明文件，责任在潜山建民房地产公司，其辩称未及时办理房产证系买受人未积极提供资料及委托书，无证据证实，本院不予采纳。 由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。 潜山建民房地产公司的行为已构成违约，
摘要
谢鸿昌、王佩等与安徽潜山县建民房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0824民初3179号 原告：谢鸿昌，男，1989年8月30日出生，汉族，农民，住所地安徽省怀宁县，经常居住地安徽省潜山市。 原告：王佩，女，1989年11月22日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：张诗翰，安徽和源律师事务所律师。 被告：安徽潜山县建民房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路，……