物业服务合同纠纷 （2015）洪民三终字第227号

金穗园物业公司、新世达物业公司作为曙光小区的物业服务公司，在对该小区进行物业服务过程中，其对该小区垃圾箱、化粪池、沟渠等共有部分进行维修、养护、运行和管理是其合同义务，而金穗园物业公司、新世达物业公司在各自的物业服务期内并未履行清理小区化粪池的义务，曙光小区业委会作为业主大会的执行机构，基于小区全体业主的利益，雇请环卫清运公司对该小区四区的化粪池进行清理，并由此花费了化粪池清理费15000元，该笔费用应由当时所雇请的物业公司即金穗园物业公司予以承担，此后曙光小区二、三区的化粪池清掏，金穗园物业公司、新世达物业公司作为该小区的两任物业公司，对此均负有连带清掏义务，并承担由此花费的清理化粪池的费用。至于曙光小区业委会主张退回四区18位业主多交的物业费3100元，曙光小区业委会对小区公共部分维护等侵权行为享有诉权，而返还小区少部分业主多缴纳的物业费，并不属于其诉权范围，其并非本案适格原告，故原审法院对该项主张予以驳回。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款及《中华人民共和国物权法》第八十三条之规定，判决一、被告南昌金穗园物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告南昌市青

金穗园物业公司、新世达物业公司作为曙光小区的物业服务公司，在对该小区进行物业服务过程中，其对该小区垃圾箱、化粪池、沟渠等共有部分进行维修、养护、运行和管理是其合同义务，而金穗园物业公司、新世达物业公司在各自的物业服务期内并未履行清理小区化粪池的义务，曙光小区业委会作为业主大会的执行机构，基于小区全体业主的利益，雇请环卫清运公司对该小区四区的化粪池进行清理，并由此花费了化粪池清理费15000元，该笔费用应由当时所雇请的物业公司即金穗园物业公司予以承担，此后曙光小区二、三区的化粪池清掏，金穗园物业公司、新世达物业公司作为该小区的两任物业公司，对此均负有连带清掏义务，并承担由此花费的清理化粪池的费用

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第227号上诉人（原审被告）：南昌金穗园物业管理有限公司。法定代表人：孙卫平，总经理。委托代理人：肖明、王景，江西艾民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌市青云谱区曙光小区业主委员会。委托代理人：杨炎根，男，汉族。原审被告：南昌新世达物业管理有限公司。法定代表人：胡清华。上诉人南昌金穗园物业管理有限公司（以下简称金穗园物业公司）……