合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00491

文琴、中防瑞达房地产公司于2011年1月12日签订的《百诚商街使用权转让合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行。合同签订后，文琴依约支付了全部购房款。同日文琴就所购商铺与中防瑞达房地产公司签订《百诚商街商铺委托租赁协议》，并实际从中防瑞达房地产公司处收取两年租金的行为应视为双方就所购商铺的交付使用已达成协议且已实际履行，文琴已实际收取中防瑞达房地产公司给付的租金收益已实现了其购买该商铺的目的，并不存在我国《合同法》第九十四条第（三）、（四）项所描述的“迟延履行主要债务”及“不能实现合同目的”之情形。双方所签《转让合同》第三条第2项约定：如遇不可抗力或为遵守、配合政府执行法律、法规、政策的变化或政府部门有关机构的行为而导致的延误可延期交付、办证。2013年12月3日出台的《武汉市单建人民防空工程平时使用管理试行办法》第八条规定：“受让方如需办理局部《人防工程平时使用证》，可向工程所在区人民防空主管部门提交以下资料，申请办理局部《人防工程平时使用证》”。此时，武汉市内人防工程项目平时使用证的办理才具备具体操作规范。因此，中防瑞达房

文琴、中防瑞达房地产公司于2011年1月12日签订的《百诚商街使用权转让合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行。合同签订后，文琴依约支付了全部购房款。同日文琴就所购商铺与中防瑞达房地产公司签订《百诚商街商铺委托租赁协议》，并实际从中防瑞达房地产公司处收取两年租金的行为应视为双方就所购商铺的交付使用已达成协议且已实际履行，文琴已实际收取中防瑞达房地产公司给付的租金收益已实现了其购买该商铺的目的，并不存在我国《合同法》第九十四条第（三）、（四）项所描述的“迟延履行主要债务”及“不能实现合同目的”之情形。双方所签《转让合同》第三条第2项约定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00491上诉人（原审原告）：文琴，女，1983年8月8日出生，汉族。委托代理人：童长春，湖北喻家律师事务所律师。委托代理人：李俊，湖北喻家律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉中防瑞达房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区汉阳大道特1号。法定代表人：严兰英，该公司董事长。委托代理人：钟满君，湖北忠三律师事务所律师。上……