房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终13070号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据巩政提交的微信通信记录可知，双方曾就合同续租问题进行过协商，但并未达成一致意见，故张少杰于合同到期后退房的行为并无不妥。根据巩政陈述，巩政因2021年3月19日限行不便办理收房手续，故张少杰于2021年3月20日办理退房的行为存在合理抗辩事由，难以认定为违约。综上，在租赁合同已终止的情况下，张少杰要求巩政退还6500元押金存在事实、合同及法律依据，法院予以支持。判决：自判决生效之日起七日内，巩政退还张少杰押金6500元。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理中，巩政提交2021年3月17日其与张少杰的聊天记录，主张就搬离房屋张少杰承诺于2021年3月19日搬完。张少杰主张实际上也是2021年3月19日搬的，只剩一些零碎东西。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据查明的事实，双方于2017年3月19日

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据巩政提交的微信通信记录可知，双方曾就合同续租问题进行过协商，但并未达成一致意见，故张少杰于合同到期后退房的行为并无不妥。根据巩政陈述，巩政因2021年3月19日限行不便办理收房手续，故张少杰于2021年3月20日办理退房的行为存在合理抗辩事由，难以认定为违约。综上，在租赁合同已终止的情况下，张少杰要求巩政退还6500元押金存在事实、合同及法律依据，法院予以支持。判决：自判决生效之日起七日内，巩政退还张少杰押金6500

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终13070号上诉人（原审被告）：巩政，男，1959年12月14日出生，汉族，北京铁路局承德工务段退休职工，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：张少杰，男，1979年4月2日出生，汉族，北京市金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司职员，住北京市西城区。上诉人巩政因与被上诉人张少杰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2021）京……