业主共有权纠纷 （2017）黑03民终196号

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有。《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：……（二）其他不属于业主专有，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分的权利，该合同有效。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的此产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过多的，应当各自承担相应的责任。本案中，原百货公司改造坐落于解放路1号的原中心百货商场营业楼，即现虎林市购物中心，商场内所配备的公共厕所系该商场的共用设施，属于业主共有，原百货公司无权出售，该商场业

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有。《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：……（二）其他不属于业主专有，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑03民终196号上诉人（原审被告）李秀琴，女，1954年出生。委托诉讼代理人：刘世怀（与李秀琴系夫妻关系），男，1952年出生。委托诉讼代理人：谭瑛昌，虎林市迎春法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：虎林市购物中心业主委员会。负责人：赵玉艳，该业委会主任。委托诉讼代理人：刘桂英，女，1957年出生。委托诉讼代理人：张玉梅，女，1954……