财产损害赔偿纠纷 （2017）京03民终5590号

物权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当己方物权受到侵害时，权利人可以请求损害赔偿。本案中，卢万文作为涉案房屋产权人，其合法权利必须予以保障，因门丽洁早在2007年就已明确承诺于2007年3月10日前搬离涉案房屋，但时至今日，门丽洁仍未兑现承诺，门丽洁必须为其违约行为承担责任，理应赔偿卢万文合理经济损失。关于门丽洁所持的评估程序不合法之意见，因作出《房地产估价报告》的评估机构和估价师具有合法资质，评估程序合法、有效，门丽洁无证据证明该报告结论内容明显错误或评估程序违法，故法院不予采信门丽洁的此项意见。因客观条件所限，评估机构仅出具了2007年至2016年期间的涉案房屋年租金价格的咨询意见，法院将之作为一个参考因素，在综合考虑案件具体情况及门丽洁的主观过错后对涉案房屋的使用费金额予以酌定。另，因门丽洁尚未腾退涉案房屋，故法院在本案中仅对截止2016年的涉案房屋使用费予以解决，后续的房屋使用费，卢万文可另行主张。据此，一审法院于2016年12月判决：一、门丽洁于判决生效之日起七日内支付卢万文2007年3月11日至2016年12月31日期间的房屋使用费14000

物权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当己方物权受到侵害时，权利人可以请求损害赔偿。本案中，卢万文作为涉案房屋产权人，其合法权利必须予以保障，因门丽洁早在2007年就已明确承诺于2007年3月10日前搬离涉案房屋，但时至今日，门丽洁仍未兑现承诺，门丽洁必须为其违约行为承担责任，理应赔偿卢万文合理经济损失。关于门丽洁所持的评估程序不合法之意见，因作出《房地产估价报告》的评估机构和估价师具有合法资质，评估程序合法、有效，门丽洁无证据证明该报告结论内容明显错误或评估程序违法，故法院不予采信门丽洁的此项意见。因客观条件所限，评估机构仅出具了2007年至2016年期间的涉案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5590号上诉人（原审被告）：门丽洁，女，1967年8月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢万文，男，1963年5月24日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵毅，北京市天沐律师事务所律师。上诉人门丽洁因与被上诉人卢万文财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（20……