确认合同无效纠纷 （2017）湘12民终222号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中原告与溆浦县城镇集体工业联社2005年10月21日签订的《房屋开发建设合同》对房屋开发建设后的产权已经做出了约定，该合同系依法成立的合同，为双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。溆浦县城镇集体工业联社与被告邓本善2011年11月1日签订的《产权确认协议》，实质上是对原告与被告溆浦县集体工业联社签订的《房屋开发建设合同》部分内容的变更，合同变更必须经签订合同的双方协商一致。溆浦县城镇集体工业联社在事先未告知原告的情况下与被告邓本善个人签订产权确认协议，对《房屋开发建设合同》的内容进行了变更。被告溆浦县经济和信息化局提供的证据不足以证明被告邓本善与溆浦县集体工业联社签订《产权确认协议》得到了原告的授权并在授权范围内，且被告溆浦县经济和信息化局在庭审中陈述溆浦县集体工业联社与被告邓本善签订合同时未审查被告邓本善的授权情况，故溆浦县城镇集体工业联社与被告邓本善的行为侵犯了原告对《产权确认协议》所涉及房屋的所有权。被告邓本善为无处分权人，溆浦县城镇集体工业

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中原告与溆浦县城镇集体工业联社2005年10月21日签订的《房屋开发建设合同》对房屋开发建设后的产权已经做出了约定，该合同系依法成立的合同，为双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。溆浦县城镇集体工业联社与被告邓本善2011年11月1日签订的《产权确认协议》，实质上是对原告与被告溆浦县集体工业联社签订的《房屋开发建设合同》部分内容的变更，合同变更必须经签订合同的双方协商一致。溆浦县城镇集体工业联社在事先未告知原告的情况下与被告邓本善个人签订产权确认协议，对《

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终222号上诉人（原审被告）溆浦县经济和信息化局，住所地溆浦县卢峰镇解放街二组38号。法定代表人刘生东，该局局长。委托代理人朱世国，溆浦县天裁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）怀化市永发房地产开发有限公司，住所地：溆浦县卢峰镇民主街12组28号。法定代表人李名东，该公司经理。委托代理人严谋德，溆浦县中心法律服务所法律工作者。被上……