房屋租赁合同纠纷 （2018）藏01民终615号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，金蕃公司与托麦、尼玛占堆双方所签订的《租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原租赁合同变更、解除或者终止，转让合同已随之变更、解除或者终止。依据已生效法律效力的民事判决书的内容，作为诉争房屋的转租方金蕃公司与作为出租方的案外人农行西藏分行的租赁合同关系于2016年12月31日因履行期限届满而依法终止，由此导致，金蕃公司与作为次承租方托麦、尼玛占堆之间的租赁合同关系也相应终止，且双方之间的房屋租赁合同于2016年12月31日终止，一审法院予以确认。故对金蕃公司请求确认2015年11月4日双方签订的《租赁合同》于2016年12月31日止的诉讼请求，于法有据，一审法院依法予以支持。关于金蕃公司主张托麦、尼玛占堆按照合同约定返还房屋的诉讼请求，一审法院认为，农行西藏分行选择合同关系向金蕃公司主张返还租赁物及支付房屋占有使用费，且生效判决已明确金蕃公司负有向农行西藏分行交还房屋并支付房屋占有使用费的义务时，金蕃公司可基于与托
摘要
托麦、尼玛占堆与拉萨金蕃餐饮服务有限公司、西藏当雄县宁中牧场特色产品专业合作社服装销售店等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2018）藏01民终615号上诉人（原审被告）：托麦，男，1986年3月12日出生，藏族，西藏当雄县人，经商，现住西藏当雄县。委托诉讼代理人：陶韬，北京市盈科（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘齐，北京市盈科（拉萨）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：尼玛占堆，男，1974年1月27日出生，藏族，西藏当雄县人，经商。委托诉讼代理人：陶韬，北京市盈科（拉……