合同纠纷 （2021）皖03民终139号

本案争议焦点为：一、案涉酒店转让协议约定第五笔转让款50万元赵永福应于2018年2月14日前付给尹光华，并约定“此笔款付清前尹光华必须将惠州鱼府酒店坐落的6间门面房合同整体转让给赵永福”，赵永福、李昌红能否以此约定行使后履行抗辩权，对拖欠尹光华的酒店转让款30万元不承担给付的责任？二、尹光华主张的6万元违约金能否支持？关于本案争议焦点一，一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”尹光华将案涉酒店整体转让给赵永福、李昌红经营，转让的范围包括酒店的经营权、酒店设施和房屋租赁合同，转让协议上并备注“赵永福需按房屋出租合同按时交纳租金，如未按约定交纳租金，一切后果由赵永福自己承担。”案涉酒店房屋租赁期限为6年，房东对尹光华整体转让酒店的行为没有提出异议，赵永福作为次承租人承接原房屋租赁合同的权利和义务，并按原租金数额继续向房东交纳租金，交纳租金的时间长达一年半之久，以上行为充分说明，房东对尹光华

本案争议焦点为：一、案涉酒店转让协议约定第五笔转让款50万元赵永福应于2018年2月14日前付给尹光华，并约定“此笔款付清前尹光华必须将惠州鱼府酒店坐落的6间门面房合同整体转让给赵永福”，赵永福、李昌红能否以此约定行使后履行抗辩权，对拖欠尹光华的酒店转让款30万元不承担给付的责任？二、尹光华主张的6万元违约金能否支持？关于本案争议焦点一，一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”尹光华将案涉酒店

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终139号上诉人（原审被告）：李昌红，女，1982年7月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。上诉人（原审被告）：赵永福，男，1981年7月5日出生，汉族，户籍地安徽省蒙城县，现住安徽省蚌埠市蚌山区（赵记食府）。被上诉人（原审原告）：尹光华，男，1971年11月21日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，经常居住地安徽省蚌埠市。委托诉……