房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8068号

莱音和公司与腾望公司签订的厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，但其中部分租赁面积为违法建筑，故针对违法建筑部分合同无效，其余部分合法有效，双方均应按约履行。腾望公司称莱音和公司故意隐瞒系争厂房涉及“198”减量化范围，存在欺诈，且实际造成腾望公司无法使用厂房的后果，应予撤销。对此法院认为，系争厂房系合法建筑，土地性质属于出让的工业用地，结合当地政府仅拆除了周围违法建筑的现状，法院确认系争厂房可以出租用于工业用途。另外，腾望公司可以自行上网查阅打印相关政府文件，故其在承租厂房时本可自行了解相关地块是否属于减量化范围及能否承租。故对腾望公司认为原告存在欺诈行为的主张，法院难以采信，对腾望公司要求撤销合同的诉讼请求，法院不予支持。系争房屋仅被拆除了周围的违法建筑，合法建筑仍然保留，腾望公司的物品现在系争厂房内，腾望公司拒绝搬离，且次承租人互越公司亦仍在系争厂房内经营，故腾望应支付莱音和公司租金和占用无证建筑部分的使用费。现腾望公司未举证证明其针对2016年8月21日后租金和使用费的支付情况，莱音和公司自认腾望公司已支付10,000元，自愿扣除，一审法院予以照准。腾望公司逾期支付租金超15

莱音和公司与腾望公司签订的厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，但其中部分租赁面积为违法建筑，故针对违法建筑部分合同无效，其余部分合法有效，双方均应按约履行。腾望公司称莱音和公司故意隐瞒系争厂房涉及“198”减量化范围，存在欺诈，且实际造成腾望公司无法使用厂房的后果，应予撤销。对此法院认为，系争厂房系合法建筑，土地性质属于出让的工业用地，结合当地政府仅拆除了周围违法建筑的现状，法院确认系争厂房可以出租用于工业用途。另外，腾望公司可以自行上网查阅打印相关政府文件，故其在承租厂房时本可自行了解相关地块是否属于减量化范围及能否承租。故对腾望公司认为原告存在欺诈行为的主张，法院难以采信，对腾望公司要

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8068号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海腾望实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：刘慧杰，总经理。上诉人(原审被告)：刘慧杰，女，1983年3月10日出生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：刘富强(系刘慧杰丈夫)，男，1982年5月5日出生，汉族，户籍地河南省。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海莱音和工贸有限公司，住所地……