租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终第3154号

根据《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从戴香云与刘海燕签订的《商品代销合同》内容来看，双方约定刘海燕提供越秀区文明路39号首层房屋给戴香云用作经营，戴香云每月须向刘海燕支付约定的固定利润，经营中的支出和所产生的一切债权债务均由戴香云自行承担，当中并无关于商品代销权利义务方面的约定，刘海燕每月开具的收据也写明所收款项是租金。可见，该《商品代销合同》是一份名为商品代销、实为商铺租赁的合同。在租赁合同关系中，出租人是否为租赁物的所有权人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。本案中，刘海燕作为出租人已将合同约定的租赁标的物交付给戴香云使用，戴香云也依约支付了租金，故双方签订的《商品代销合同》合法有效。现戴香云以刘海燕、邢永旺对涉案房屋既不享有所有权，也不拥有合法使用权为由，要求确认上述《商品代销合同》无效的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。由于涉案房屋已由房管部门发还业主管业，房屋业主亦于2014年1月5日收回了房屋，导致上述《商品代销合同》无法继续履行，该合同已实际解除。根据合同的约定以及公平合理原则，刘海燕、邢永旺应返还戴香云已缴交的保

根据《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从戴香云与刘海燕签订的《商品代销合同》内容来看，双方约定刘海燕提供越秀区文明路39号首层房屋给戴香云用作经营，戴香云每月须向刘海燕支付约定的固定利润，经营中的支出和所产生的一切债权债务均由戴香云自行承担，当中并无关于商品代销权利义务方面的约定，刘海燕每月开具的收据也写明所收款项是租金。可见，该《商品代销合同》是一份名为商品代销、实为商铺租赁的合同。在租赁合同关系中，出租人是否为租赁物的所有权人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。本案中，刘海燕作为出租人已将合同约定的租赁标的物交付给戴香云使用，戴香云也依约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终第3154号上诉人（原审被告）：刘海燕，女，1974年12月24日出生，汉族，户籍地址广东省从化市。上诉人（原审被告）：邢永旺，男，1976年10月28日出生，汉族，户籍地址广东省从化市。两上诉人共同委托代理人：万海龙、林冀绪，均系广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴香云，女，1978年3月8日出生，汉族，身份证住址……