商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终701号

梁丽萍与威林公司签订的《藤县商品房买卖合同》第九条中2.(2)条的内容，威林公司已作出了区别于其他条款的标识提示，并据此认定该条款合法有效是错误的。2.一审法院将威林公司所需承担的违约金确定为4517元明显过低，是不合理及有违公平的。3.一审法院确认威林公司已于2016年5月18日交涉讼商品房交付给了梁丽萍是错误的。被上诉人威林公司答辩称，上诉人请求被上诉人按已付房款每日万分之二支付违约金没有法律和事实依据。合同约定双方的权利义务都是公平对等的，在被上诉人超过90日交房的违约责任中，有两种选择，第二种方式的具体内容也加黑并加了下划线，说明已经充分提示了买受人注意。一审法院判决支持的违约金过高而不是过低。按照合同约定，超过90日交付房屋而上诉人选择继续履行合同的，则被上诉人应当支付上诉人累计已付房款的万分之二支付违约金。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。梁丽萍向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金35,215元(从逾期交房即2015年1月1日起至实际交房日止按每日万分之二的标准计算，计至2016年6月l7日为35,215元)；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。一审

梁丽萍与威林公司签订的《藤县商品房买卖合同》第九条中2.(2)条的内容，威林公司已作出了区别于其他条款的标识提示，并据此认定该条款合法有效是错误的。2.一审法院将威林公司所需承担的违约金确定为4517元明显过低，是不合理及有违公平的。3.一审法院确认威林公司已于2016年5月18日交涉讼商品房交付给了梁丽萍是错误的。被上诉人威林公司答辩称，上诉人请求被上诉人按已付房款每日万分之二支付违约金没有法律和事实依据。合同约定双方的权利义务都是公平对等的，在被上诉人超过90日交房的违约责任中，有两种选择，第二种方式的具体内容也加黑并加了下划线，说明已经充分提示了买受人注意。一审法院判决支持的违约金过高而

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终701号上诉人（原审原告）：梁丽萍，女，1975年12月9日出生，汉族，广西藤县人，居民，住藤县。委托诉讼代理人：梁光文，广东量度律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨火兰，广东量度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西藤县威林房地产开发有限公司，住所地广西藤县藤州镇安泰新城藤县粮油产品批发中心第一层25号铺。法定代表人：李威……