房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04417号

魏海峰与淡中义签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方应当按照合同的约定履行自己的义务。承租人在租赁期间最重要的合同义务是按时交纳房屋租金，出租人的义务则是将租赁物按照约定交付给承租人并保证承租人在租赁期间正常使用租赁物。依据合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，淡中义在与魏海峰的房屋租赁合同尚未到期，也未与魏海峰解除房屋租赁合同的情况下，于2014年8月8日与案外人余某、江小平签订房屋租赁合同，并收取房屋租金，余某陈述2014年8月14日左右收到房屋钥匙，淡中义以自己与案外人余某、江小平履行房屋租赁合同的行为表明，其不能再与魏海峰就诉争房屋履行合同，魏海峰可以请求解除合同，解除合同的时间本院认定为2014年8月14日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。综合2013年8月9日之后的房屋租金缴纳情况看，魏海峰向淡中义缴纳房屋租金共计380000元。

魏海峰与淡中义签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方应当按照合同的约定履行自己的义务。承租人在租赁期间最重要的合同义务是按时交纳房屋租金，出租人的义务则是将租赁物按照约定交付给承租人并保证承租人在租赁期间正常使用租赁物。依据合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，淡中义在与魏海峰的房屋租赁合同尚未到期，也未与魏海峰解除房屋租赁合同的情况下，于2014年8月8日与案外人余某、江小平签订房屋租赁合同，并收取房屋租金，余某陈述2014年8月14日左右收到房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04417号上诉人（原审被告）淡中义，退休职工。委托代理人刘斌，重庆坤亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏海峰，无固定职业。委托代理人吴柳芳，重庆中钦律师事务所律师。委托代理人刘珏玉，重庆中钦律师事务所律师。上诉人淡中义与被上诉人魏海峰房屋租赁纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2015年5月20日作出（2015）沙法民初字第0……