商品房销售合同纠纷 （2021）苏06民终2920号

杨飞以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、《协议书》主张权利。《商品房买卖合同（预售）》中第二十七条中约定因合同在履行过程中发生的争议，提交南通市仲裁委员会仲裁。该仲裁条款符合《中华人民共和国仲裁法》的规定，应属合法有效。后双方签订的《协议书》本质上为《商品房买卖合同（预售）》的补充协议，是对主合同的延续，并不独立于主合同存在。双方并未就管辖问题达成新的协议，故双方应受主合同管辖约定的约束。现杨飞径行向法院起诉，违反了双方的合同约定，其起诉应当予以驳回。综上，一审法院裁定：驳回杨飞的起诉。本院经审理认为，杨飞、车城公司签订《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，其中约定的仲裁管辖条款清楚明确，对双方具有约束力。虽然杨飞、车城公司之后又签订《协议书》，但《协议书》是基于《商品房买卖合同（预售）》而订立，并非独立于《商品房买卖合同（预售）》，故本案应依《商品房买卖合同（预售）》中关于仲裁管辖的约定确定管辖。按照法律规定，民事案件受理需属于受诉人民法院管辖，故就案涉争议杨飞应依约向仲裁机构申请仲裁，一审法院驳回其起诉于法有据。综上，杨飞的上诉请求不能成立，一审认定事实清楚、适用法律正

杨飞以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、《协议书》主张权利。《商品房买卖合同（预售）》中第二十七条中约定因合同在履行过程中发生的争议，提交南通市仲裁委员会仲裁。该仲裁条款符合《中华人民共和国仲裁法》的规定，应属合法有效。后双方签订的《协议书》本质上为《商品房买卖合同（预售）》的补充协议，是对主合同的延续，并不独立于主合同存在。双方并未就管辖问题达成新的协议，故双方应受主合同管辖约定的约束。现杨飞径行向法院起诉，违反了双方的合同约定，其起诉应当予以驳回。综上，一审法院裁定：驳回杨飞的起诉。本院经审理认为，杨飞、车城公司签订《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，其中约定的仲裁管辖条款清

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终2920号上诉人（原审原告）：杨飞，男，1966年8月4日生，住南通市海门区。被上诉人（原审被告）：海门国际车城有限公司，住所地南通市海门区海门街道南海东路48号。法定代表人：吴涌钧，执行董事兼总经理。上诉人杨飞因与被上诉人海门国际车城有限公司（以下简称车城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服南通市海门区人民法院（2021）苏0684民……