合同纠纷 （2019）浙01执异86号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封涉案房产前，案外人邵乐林已与被执行人粮油总公司签订书面购房协议，支付全部购房款并实际占有涉案房产，案外人邵乐林基于政策原因对涉案房产未办理过户登记亦不存在过错。因此，案外人邵乐林向本院提出请求中止对涉案房产执行的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人山东省粮油集团总公司名下位于济南市历下区泺源大街3号4号楼2单元202室房产的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封涉案房产前，案外人邵乐林已与被执行人粮油总公司签订书面购房协议，支付全部购房款并实际占有涉案房产，案外人邵乐林基于政策原因对涉案房产未办理过户登记亦不存在过错。因此，案外人邵乐林向本院提出请求中止对涉案房产执行的异议理由成立，本院予以支持

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执异86号 案外人：邵乐林，女，汉族，1956年3月9日出生，住山东省济南市历下区。 申请执行人：浙江中大集团国际贸易有限公司。住所地：浙江省杭州市中大广场A座。 法定代表人：周平平，经理。 被执行人：山东省粮油集团总公司。住所地：山东省济南市泺源大街5号。 法定代表人：林树忠，总经理。 被执行人：山东良友储备粮承储有限公司。住所地：……