农村建房施工合同纠纷 （2019）云03民终2789号

被告（反诉原告）刘加升为原告（反诉被告）赵国方所建房屋虽为二层，但建筑面积610.64平方米，属建筑面积在300平方米以上的村镇建设工程，依照我国建筑法规的规定，建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。应受《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律规范制约。《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”被告（反诉原告）刘加升作为个人，未取得建筑施工企业资质，其与原告（反诉被告）赵国方签订的农村建房施工合同应属无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。”本案涉案房屋经鉴定，鉴定

被告（反诉原告）刘加升为原告（反诉被告）赵国方所建房屋虽为二层，但建筑面积610.64平方米，属建筑面积在300平方米以上的村镇建设工程，依照我国建筑法规的规定，建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。应受《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律规范制约。《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施

云南省曲靖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云03民终2789号 上诉人（原审原告、反诉被告）：赵国方，男，汉族，1957年11月11日生，退休干部，住云南省昆明市西山区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘加升，男，汉族，1972年7月16日生，云南省寻甸县人，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，现住云南省曲靖市会泽县（王家村小庙梁子）。 上诉人赵国方因与被上诉人刘加升农村建房……