排除妨害纠纷 （2021）京03民终3038号

不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。本案中，根据已查明的事实及现场实际情况，陈士昌作为北京市顺义区木林镇东沿头村南横街五条×号宅院的宅基地使用权人，享有经相关部门批准在该宅院对应的集体土地建设用地使用证载明的宅基地使用范围内建造房屋和相关附属设施的权利，故陈士昌主张在其集体土地建设用地使用证范围内建造房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。陈继良等人所提辩解依据不足，法院难以采信。需要指出的是，相关政府部门于1993年前后陆续颁发了集体土地建设用地使用证，故宅基地使用范围应依据集体土地建设用地使用证登记的尺寸来确定。若陈继良等人对其宅基地使用范围问题依然有异议，建议向土地主管部门反映解决。本案中，陈继良等人没有充分证据证明陈士昌建造房

不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。本案中，根据已查明的事实及现场实际情况，陈士昌作为北京市顺义区木林镇东沿头村南横街五条×号宅院的宅基地使用权人，享有经相关部门批准在该宅院对应的集体土地建设用地使用证载明的宅基地使用范围内建造房屋和相关附属

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3038号上诉人（原审被告）：陈继良，男，1971年11月22日出生，住北京市顺义区。上诉人（原审被告）：陈士达，男，1943年12月29日出生，住北京市顺义区。上诉人（原审被告）：张书英，女，1945年8月18日出生，住北京市顺义区。三上诉人委托诉讼代理人：彭有平，男，1953年8月5日出生，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：陈士……