返还原物纠纷 （2019）粤04民终1277号

因方婵凤未履行生效判决文书确定的支付义务，一审法院查封并拍卖了其名下的涉案房屋。方婵凤主张拍卖程序不合法因而提出异议和申诉，依据广东省高级人民法院作出的（2018）粤执监53号执行裁定，方婵凤上述主张不能成立，予以驳回。因此，陈雅仙通过拍卖程序竞得案涉房屋并完成房屋产权登记，其取得的房屋所有权依法受到法律保护，方婵凤应及时向陈雅仙交付房屋，其拒不腾退房屋的行为违反了《中华人民共和国物权法》的相关规定。据此，陈雅仙要求方婵凤返还案涉房屋，合法有据，应予支持。 方婵凤拒不腾退房屋，损害了陈雅仙对房屋的占有使用权，陈雅仙有权要求方婵凤赔偿因房屋无法正常使用而产生的租金损失。关于损失起算时间，一审法院于2012年11月7日作出（2008）香执字第594号之五执行裁定，确认案涉房屋所有权及其他权利归买受人陈雅仙所有，房屋所有权自该裁定送达买受人时起转移，且陈雅仙于2014年10月13日取得案涉房产的权属证书，故陈雅仙请求自2014年10月起计算损失至交付房屋之日止，合理有据，一审法院予以采纳。案涉房屋建筑面积为99.92平方米，根据估价意见和结算，方婵凤应向陈雅仙支付自2014年10月至2018

因方婵凤未履行生效判决文书确定的支付义务，一审法院查封并拍卖了其名下的涉案房屋。方婵凤主张拍卖程序不合法因而提出异议和申诉，依据广东省高级人民法院作出的（2018）粤执监53号执行裁定，方婵凤上述主张不能成立，予以驳回。因此，陈雅仙通过拍卖程序竞得案涉房屋并完成房屋产权登记，其取得的房屋所有权依法受到法律保护，方婵凤应及时向陈雅仙交付房屋，其拒不腾退房屋的行为违反了《中华人民共和国物权法》的相关规定。据此，陈雅仙要求方婵凤返还案涉房屋，合法有据，应予支持。 方婵凤拒不腾退房屋，损害了陈雅仙对房屋的占有使用权，陈雅仙有权要求方婵凤赔偿因房屋无法正常使用而产生的租金损失。关于损失起算时间，一审法院

广东省珠海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤04民终1277号 上诉人（一审被告）：方婵凤，女，1954年7月27日出生，身份证住址珠海市香洲区，现住珠海市香洲区。 法律援助指派诉讼代理人：赵争平，北京市中银（珠海）律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：陈雅仙，女，汉族，1966年7月13日出生，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：桑振华，广东华信辉煌律师事务所律师。 一审被……