确认合同无效纠纷 （2019）皖08民终2347号

本案争议焦点在于两第三人与和顺公司签署《房屋拆迁置换协议》有无取得金志华、金志钢的授权及事后追认。案涉159号房屋登记的产权人为金传清，金传清去世后，其法定继承人（包括原共有权人）刘皓、金志华、金志钢、金志宏未对该房屋进行处分，故应依法认定其四人为该房屋的共有权人。公民的合法财产权受法律保护。我国合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。和顺公司及第三人在对该房屋进行拆迁置换时，应取得该房屋所有共有权人的同意。和顺公司提出金志华、金志钢知晓并同意该置换意见，只是因在外地工作无法到场签字。但和顺公司可以要求金志华、金志钢提交书面意见或者出具授权委托书，和顺公司未提交相应证据证实金志华、金志钢同意该置换意见，在无金志华、金志钢的授权及事后追认的情况下，第三人与和顺公司签订协议，系无权处分的民事行为，该协议应属无效，因无效合同取得的财产应予以返还，现涉案159号房屋未拆除、权利人未变更，可以返还，故和顺公司应腾空返还给金志华、金志钢及第三人，刘皓收到的和顺公司给付的22万元亦应同时返还给和顺公司。金志华、金志钢提出的和顺公司在协议的

本案争议焦点在于两第三人与和顺公司签署《房屋拆迁置换协议》有无取得金志华、金志钢的授权及事后追认。案涉159号房屋登记的产权人为金传清，金传清去世后，其法定继承人（包括原共有权人）刘皓、金志华、金志钢、金志宏未对该房屋进行处分，故应依法认定其四人为该房屋的共有权人。公民的合法财产权受法律保护。我国合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。和顺公司及第三人在对该房屋进行拆迁置换时，应取得该房屋所有共有权人的同意。和顺公司提出金志华、金志钢知晓并同意该置换意见，只是因在外地工作无法到场签字。但和顺公司可以要求金志华、金志钢提交书面意见或者

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2347号上诉人（原审被告）：宿松和顺房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路8号。法定代表人：石建洲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高凯，安徽皖松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金志华，男，1982年7月12日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：金志钢，男，1969年2月22日出生，汉族，住北……