商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终2629号

双方争议焦点是，原告是否违约。本案查明事实可以认定，由于董云霞征信记录有信用卡逾期还款的记录，导致不能贷款支付合同尾款，导致双方解除合同。进一步的问题是，签订合同前，晓安公司是否有义务告知买方要去查询征信记录。查询征信记录是买方的义务，也是其签订合同和贷款的前提，但是晓安公司作为开发商，应当知晓商品房按揭贷款的流程，其告知买方签订合同和贷款前查询征信记录是其合同附随义务。本案证据表明，晓安公司没有在签订合同前告知买方签订合同和贷款前查询征信记录，这也导致之后董云霞不能贷款支付尾款、导致合同解除。综上，本案合同解除的责任不在原告方，合同解除后，原告不承担违约责任。原告要求退还首付款本金的请求予以支持，对于利息双方没有明确约定，故不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：“一、被告昆明晓安拆迁经营有限责任公司于判决生效后十日内退还原告董云霞、辛绍伟房款141370元；二、驳回原告的其它诉讼请求。”案件受理费3339元，由被告晓安公司承担。原审判决宣判后，晓安公司不服，向本院提起上诉称：一审法院认定事实错误：《商品房购销合同》解除系董云霞征信

双方争议焦点是，原告是否违约。本案查明事实可以认定，由于董云霞征信记录有信用卡逾期还款的记录，导致不能贷款支付合同尾款，导致双方解除合同。进一步的问题是，签订合同前，晓安公司是否有义务告知买方要去查询征信记录。查询征信记录是买方的义务，也是其签订合同和贷款的前提，但是晓安公司作为开发商，应当知晓商品房按揭贷款的流程，其告知买方签订合同和贷款前查询征信记录是其合同附随义务。本案证据表明，晓安公司没有在签订合同前告知买方签订合同和贷款前查询征信记录，这也导致之后董云霞不能贷款支付尾款、导致合同解除。综上，本案合同解除的责任不在原告方，合同解除后，原告不承担违约责任。原告要求退还首付款本金的请求予以

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2629号上诉人（原审被告）昆明晓安拆迁经营有限公司。住所：昆明市官渡区点晴苑小区*幢***号。法定代表人李留存，总经理。特别授权诉讼代理人高崇华、张恒勋，云南震序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董云霞，女，1987年6月6日生，汉族。被上诉人（原审原告）辛绍伟，男，1970年11月24日生，汉族。两被上诉人共同委托的特别授权诉讼……