居间合同纠纷 （2019）京02民终12995号

本案系居间合同纠纷，根据我国《合同法》规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。李莹、焦宏本案中诉讼请求的成立，须以查清以下基本事实为前提：其一，存房公司履行合同过程中存在具体何种加害给付行为；其二，李莹、焦宏有何具体损失。关于基本事实一，本案居间合同所促成的房屋买卖合同虽最终未能履行，但其原因究竟系居间人违反忠实居间义务所致，抑或出卖人自身因素造成，应予进一步查清。关于基本事实二，李莹、焦宏于本案中主张的损失，系基于前案买卖合同纠纷中结合房屋价格上涨因素所确定的违约责任。但因该买卖合同未能履行，房屋所有权未发生变化，标的物价值增值利益亦未让渡。在此情况下，一审法院径行对李莹、焦宏的诉讼请求予以支持，处理不当，存在基本事实认定不清的情节。此外，鉴于本案合同纠纷的性质及查明案件事实的需要，陈小红作为居间合同当事人，亦应作为本案当事人参加诉讼。综上，本案基本事实应予进一步查清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市丰

本案系居间合同纠纷，根据我国《合同法》规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。李莹、焦宏本案中诉讼请求的成立，须以查清以下基本事实为前提：其一，存房公司履行合同过程中存在具体何种加害给付行为；其二，李莹、焦宏有何具体损失。关于基本事实一，本案居间合同所促成的房屋买卖合同虽最终未能履行，但其原因究竟系居间人违反忠实居间义务所致，抑或出卖人自身因素造成，应予进一步查清。关于基本事实二，李莹、焦宏于本案中主张的损失，系基于前案买卖合同纠纷中结合房屋价格上涨因素所确定的违约责

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京02民终12995号上诉人（原审被告）:北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区云景北里**楼**1317。法定代表人：徐瑞东，总经理。委托诉讼代理人:王立新，北京高勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李莹，女，1962年9月16日出生。被上诉人（原审原告）：焦宏，男，1961年4月8日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：王柏，北京……