合同纠纷 （2017）闽01民终1690号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，刘用樟出具的收条上面载明将其胞兄刘用铭的自留地所有权及使用权全部永久转让给林光耀等人，其实质即为村民之间的土地买卖协议，其内容违反了上述法律规定,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定,该土地转让协议应为无效合同。故林光耀要求确认双方之间的土地买卖协议无效，符合法律规定，一审法院予以支持。由于刘用樟未经刘用铭同意擅自决定将刘用铭的土地转让他人，且事后未取得刘用铭追认，故由此产生的法律后果由刘用樟承担，与刘用铭无关。刘用樟称其只收到林光耀的银行转账50000元，而未另外收取林光耀现金65000元，该辩解与其出具给林光耀的收条内容相矛盾，且刘用樟未提供证据证明收条是受胁迫的情况下出具的，故应由刘用樟承担举证不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，刘用樟出具的收条上面载明将其胞兄刘用铭的自留地所有权及使用权全部永久转让给林光耀等人，其实质即为村民之间的土地买卖协议，其内容违反了上述法律规定,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定,该土地转让协议应为无效合同。故林光耀要求确认双方之间的土地买卖协议无效，符合法律规定，一审法院予以支持。由于刘用樟未经刘用铭同意擅自决定将刘用铭的土地转让他人，且事后未取得刘用铭追认，故由此产生的法律后果由刘用樟承担，与刘用铭无关。刘用樟称其只

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1690号上诉人（原审被告）：刘用铭，男，1950年10月25日出生，汉族，住福州市马尾区。上诉人（原审被告）：刘用樟，男，1954年10月21日出生，汉族，住福州市马尾区。以上俩上诉人共同委托诉讼代理人：ＸＸ鸿，福建闽腾律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：林光耀，男，1974年3月13日出生，汉族，住福州市马尾区。委托诉讼代理……