物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1153号

2014年1月1日的物业管理委托合同，因该合同由测绘华苑业主委员会成员张界亲自加盖的业主委员会公章并予以签字，其行为应视为业主委员会的行为，按照物业管理条例的有关规定，业主委员会有权利代表业主签订物业合同，故该物业管理委托合同应合法有效。谭吉学及其代理人主张合同无效没有法律依据，故该抗辩原审法院不予支持。城实物业公司作为谭吉学所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费，而谭吉学拒不向城实物业公司交纳物业费，系违约行为，故城实物业公司请求谭吉学给付物业费的诉讼请求符合合同约定条件的，原审法院予以支持。根据庭审中谭吉学提供的图片等相关证据中反映的小区垃圾不能及时清运等情况，可以认定物业费涨价后城实物业公司为该小区提供的物业服务确实存在一定的瑕疵，故结合本案实际情况2014年1月1日至2014年8月31日期间的物业费，谭吉学酌情按70%予以交纳。关于谭吉学提出的城实物业公司与谭吉学之间不存在物业服务关系，谭吉学不知是由城实物业公司为该小区提供物业服务这一主张，因从形式上看是“测绘华苑”小区业主委员会与城实物业公司签订的小区物业管理委托合同，而事实上

2014年1月1日的物业管理委托合同，因该合同由测绘华苑业主委员会成员张界亲自加盖的业主委员会公章并予以签字，其行为应视为业主委员会的行为，按照物业管理条例的有关规定，业主委员会有权利代表业主签订物业合同，故该物业管理委托合同应合法有效。谭吉学及其代理人主张合同无效没有法律依据，故该抗辩原审法院不予支持。城实物业公司作为谭吉学所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费，而谭吉学拒不向城实物业公司交纳物业费，系违约行为，故城实物业公司请求谭吉学给付物业费的诉讼请求符合合同约定条件的，原审法院予以支持。根据庭审中谭吉学提供的图片等相关证据中反映的小区垃圾

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1153号上诉人（原审被告）：谭吉学，男，1962年12月5日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：李立新，辽宁宝铎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳城实物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区广昌路81-1号。法定代表人：贾若兰，该公司总经理。委托代理人：石宝君，辽宁君宝律师事务所律师。委托代理人：白丹，辽宁君宝律师事务……