物业服务合同纠纷 （2019）湘0124民初7444号
裁判要旨
基于庭审查明的事实，被告系原告所服务的宁乡市白马桥二环南路与金凤路交叉处（公园道1号）32栋902室的业主，房屋建筑面积109.21㎡。 原告方与开发商签订的《前期物业委托服务合同》对被告具有约束力，根据该协议约定，物业服务费收费标准为每月每平方1.2元，被告欠缴2016年12月31日至2018年12月31日物业服务费3145元。 因原告已经履行了主要的物业服务方面的义务，且对被告所欠物业费进行了书面催缴，被告应依约向原告支付前述欠缴的物业管理费。 被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉举证，因承担本案对其不利的法律后果。 原告自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，此系原告对其自身权益的合法处分，本院予以准许。 需要指出的是，业主维护自身的权利应当依法采用正确的方式，拒付物业管理费对物业公司本身的正常运作以及对小区进行正常的管理会造成影响，此种方法与法不符，不宜提倡。 如果物业公司有不履行或不完全履行物业服务合同义务的情形，业主行使权利的最有效途径，是通过业主大会或业主委员会向物业公司交涉监督、限期整改，并有权由业主大会决定辞退原物业公司、聘请新物业公司。 同时，原告作为物业管理者，
摘要
湖南康居物业管理有限公司与隆记辉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初7444号原告：湖南康居物业管理有限公司，住所地宁乡市白马桥街道白马社区公园道******。 法定代表人：杨为东，系该公司董事长。 委托代理人：钟波，系该公司法务部员工。 被告：隆记辉，女，1982年4月11日出生，汉族，居民，住。 原告湖南康居物业管理有限公司（以下简称康居物业）与被告隆记辉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10……