物业服务合同纠纷 （2019）湘0124民初6090号
裁判要旨
基于庭审查明的事实，被告系原告所服务的水木清华5栋***房的业主，房屋建筑面积86.73㎡。 原告方与开发商签订的《前期物业服务合同》对被告具有约束力，根据该协议约定，物业服务费收费标准为每月每平方0.8元。 被告欠缴2013年1月1日至2018年8月31日物业服务费，被告应依约向原告支付。 另原告受宁乡县市容环境卫生管理局委托，代向业主收取75元／年的城市垃圾处理费，被告欠付2013年至2018年度城市生活垃圾处理费225元，应予缴纳。 原告提出的违约金请求，因无合同明确约定，本院不予支持。 需要指出的是，业主维护自身的权利应当依法采用正确的方式，拒付物业管理费对物业公司本身的正常运作以及对小区进行正常的管理会造成影响，此种方法与法不符，不宜提倡。 如果物业公司有不履行或不完全履行物业服务合同义务的情形，业主行使权利的最有效途径，是通过业主大会或业主委员会向物业公司交涉监督、限期整改，并有权由业主大会决定辞退原物业公司、聘请新物业公司。 同时，原告作为物业管理者，也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款
摘要
长沙水木物业管理有限公司与洪学明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6090号原告：长沙水木物业管理有限公司，住所地宁乡市白马桥乡白马大道（经典生活****）。 法定代表人：李敬平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨彐军，系该公司法务。 被告：洪学明，男，1981年3月24日出生，汉族，居民，住湖南省。 原告长沙水木物业管理有限公司（以下简称水木物业）与被告洪学明物业服务合同纠纷一案，本院于2019……