房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4172号

贾翠英与东拓置业于2012年12月9日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。贾翠英依照合同约定履行了支付房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年10月31日前将本案房屋交付于贾翠英。东拓置业提交贾翠英、东拓置业签署的《房屋及其附属物交接单》，证实东拓置业已于2013年9月18日将涉案房屋交付贾翠英，贾翠英虽主张房屋的实际交付时间应以双方签订的《房产移交结算书》为准，但一审法院认为,贾翠英、东拓置业在签署《房屋及其附属物交接单》时已经确认贾翠英办理完涉案房屋的交付手续，东拓置业并将房屋钥匙交付贾翠英，故房屋的实际交付时间应以贾翠英、东拓置业签署《房屋及其附属物交接单》的时间为准，而《房产移交结算书》仅是贾翠英、东拓置业根据涉案房屋的实际面积结算房屋余款的证明，并非实际交付涉案房屋的证明。东拓置业于2013年9月18日将涉案房屋交付贾翠英，早于合同约定的交房时间，故对贾翠英主张东拓置业支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。判决：驳回贾翠英的诉讼请求。案件受理费1268元，

贾翠英与东拓置业于2012年12月9日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。贾翠英依照合同约定履行了支付房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年10月31日前将本案房屋交付于贾翠英。东拓置业提交贾翠英、东拓置业签署的《房屋及其附属物交接单》，证实东拓置业已于2013年9月18日将涉案房屋交付贾翠英，贾翠英虽主张房屋的实际交付时间应以双方签订的《房产移交结算书》为准，但一审法院认为,贾翠英、东拓置业在签署《房屋及其附属物交接单》时已经确认贾翠英办理完涉案房屋的交付手续，东拓置业并

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4172号上诉人（原审原告）：贾翠英，女，1970年4月7日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。上诉人贾翠英因与被上诉人济南东拓置业有限公司（以下简称东拓置业）房屋买卖……