物权保护纠纷 （2019）粤01民终4765号

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋的《不动产权证书》明确记载，罗翠贤在2018年1月17日起为涉案房屋的所有权人。吴惠强在2018年4月1日通过换锁的方式独自使用涉案房屋至今，导致罗翠贤无法行使占有、使用、收益、处分的权利。因此，罗翠贤要吴惠强腾空交还涉案房屋的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持，但宜给予吴惠强三个月的搬迁期，以便吴惠强搬迁。吴惠强尚未将涉案房屋交还给罗翠贤，根据等价有偿的法律原则，其应承担相应的房屋使用费，故对于罗翠贤要求吴惠强参照房管部门公布的同期同类同地段房屋的租金参考价向其支付从2018年4月1日起至吴惠强实际搬出房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。鉴于吴惠强确认其曾有砸锁的行为，对于罗翠贤要求吴惠强赔偿购置新锁的费用650元的诉讼请求，一审法院亦予以支持。关于罗翠贤要求吴惠强支付从2018年4月1日起至2019年3月30日止的租金损失的请求，吴

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋的《不动产权证书》明确记载，罗翠贤在2018年1月17日起为涉案房屋的所有权人。吴惠强在2018年4月1日通过换锁的方式独自使用涉案房屋至今，导致罗翠贤无法行使占有、使用、收益、处分的权利。因此，罗翠贤要吴惠强腾空交还涉案房屋的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持，但宜给予吴惠强三个月的搬迁期，以便吴惠强搬迁。吴惠强尚未将涉案房屋交还给罗翠贤，根据等价有偿的法律

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4765号上诉人（原审被告）：吴惠强，男，1967年2月28日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：罗翠贤，女，1989年8月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：刘穗珊，广东广信君达律师事务所律师。原审第三人：李萍儿，女，1942年2月22日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘穗珊，广东广信君达律师……