商品房销售合同纠纷 （2015）日民一终字第445号

日百公司、高淑香等购房户与环宇公司签订的商品房买卖合同及补充协议书是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。涉案楼房在竣工验收合格后均已交付使用。本案在审理过程中，原审法院委托青岛诚祥建筑工程司法鉴定所对涉案国际大厦裙楼外东西两面石材幕墙破损、脱落现象出现的原因、施工是否符合要求、是否存在质量缺陷进行司法鉴定，鉴定意见为由于石材幕墙现状存在诸多不符合有关技术规范要求的做法，导致该国际大厦裙楼外东西立面石材幕墙出现破损、脱落，构成工程质量缺陷和严重的安全隐患。本案中环宇公司所售商品房在合理使用年限内出现石材幕墙破损、脱落现象，存在工程质量缺陷，环宇公司应当对本案工程量问题承担法律责任。虽然我国法律对建筑装修工程的合理使用年限没有明确规定，但不能就此认定保修期即合理使用年限，也不能认定保修期满即合理期限届满，在确定合理使用年限时，应当考虑房屋建筑属于可以长期使用的固定资产这一特性，符合社会公众对房屋合理使用年限的预期，为社会公众认同和接受。此外，还应考虑建筑物室外装修工程一旦出现脱落等质量问题而对公众安全所产生的危害，因此，涉案楼房的石材幕墙工程并未超过合理使用年限。即使环宇公司所交付使用

日百公司、高淑香等购房户与环宇公司签订的商品房买卖合同及补充协议书是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。涉案楼房在竣工验收合格后均已交付使用。本案在审理过程中，原审法院委托青岛诚祥建筑工程司法鉴定所对涉案国际大厦裙楼外东西两面石材幕墙破损、脱落现象出现的原因、施工是否符合要求、是否存在质量缺陷进行司法鉴定，鉴定意见为由于石材幕墙现状存在诸多不符合有关技术规范要求的做法，导致该国际大厦裙楼外东西立面石材幕墙出现破损、脱落，构成工程质量缺陷和严重的安全隐患。本案中环宇公司所售商品房在合理使用年限内出现石材幕墙破损、脱落现象，存在工程质量缺陷，环宇公司应当对本案工程量问题承担法律责任。虽然我国法

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第445号上诉人（原审被告）：日照环宇房地产开发有限公司，住所地日照市烟台路水上运动学校综合楼三楼。法定代表人：马晓萍，该公司董事长。委托代理人：蔡全溪，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照百货大楼有限公司，住所地日照市泰安路179号国际大厦001号楼03单元。法定代表人：靳照，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：高淑香……