房屋买卖合同纠纷 （2014）烟民一终字第869号

㈠坐落于烟台市芝罘区大东夼街9号内4号房屋占用的土地性质是农民集体所有，王胜利并非该居委会居民的事实清楚，故王胜利与世源分公司2006年6月13日就建筑在该土地上的涉案房屋签订的《房屋买卖合同》违反了国家法律法规的禁止性规定，应属无效。㈡王胜利在2006年6月13日签订房屋买卖合同后的次日向世源分公司交纳了涉案房屋的全部购房款193050元，世源分公司实际收取，并由作为开发商的大东居委的实体企业即大东公司向王胜利开具了房款收据的事实清楚，有2006年6月14日大东公司出具的收款收据及世源分公司开具的收据佐证。世源分公司对其收取的上述款项193050元性质是广禾公司拖欠其工程款的抗辩理由，未能提供证据佐证，广禾公司也不予认可，故对世源分公司的该项抗辩不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，世源分公司理应向王胜利返还购房款193050元，世源公司作为世源分公司的开办单位，应对世源分公司的上述还款义务承担连带责任，故对王胜利的该部分诉请依法予以支持。王胜利请求大东居委、大东公司、广禾公司共同退还购房款193050元，于

㈠坐落于烟台市芝罘区大东夼街9号内4号房屋占用的土地性质是农民集体所有，王胜利并非该居委会居民的事实清楚，故王胜利与世源分公司2006年6月13日就建筑在该土地上的涉案房屋签订的《房屋买卖合同》违反了国家法律法规的禁止性规定，应属无效。㈡王胜利在2006年6月13日签订房屋买卖合同后的次日向世源分公司交纳了涉案房屋的全部购房款193050元，世源分公司实际收取，并由作为开发商的大东居委的实体企业即大东公司向王胜利开具了房款收据的事实清楚，有2006年6月14日大东公司出具的收款收据及世源分公司开具的收据佐证。世源分公司对其收取的上述款项193050元性质是广禾公司拖欠其工程款的抗辩理由，未能提

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第869号上诉人（原告被告）：山东世源建筑集团有限公司第五分公司（原烟台市世回尧建筑工程公司第五工程处）。住所地：烟台市芝罘区世回尧街道大东夼西街***号。负责人：王毓镛，经理。委托代理人：郭玉文。委托代理人：万冬梅。上诉人（原审被告）：山东世源建筑集团有限公司。住所地：烟台市芝罘区机场路南尧街**号。法定代表人：钱如贵，董事长。委托……