房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10970号

曲秀芝、万达公司双方对《商品房认购协议》的法律关系主体是否变更产生争议，曲秀芝主张经协商，法律关系主体已由姜春鹏变更为曲秀芝本人，并称：“曲秀芝证据四、六、九能够证明认购协议主体已变更且曲秀芝、万达公司都认可。”万达公司不认可曲秀芝所述的法律关系主体已经变更。该院对曲秀芝上述证据认定如下：1.曲秀芝证据四即录音。四份录音内容是曲秀芝、曲秀芝代理人姜东国与万达公司的工作人员沟通的过程，实际是不断要约和反要约的过程，并不能证明万达公司方工作人员与曲秀芝协商一致同意《商品房认购协议》的一方主体变更为曲秀芝。2.曲秀芝证据六即郑州市住房保障与房地产管理局作出的《来访事项处理意见书》。该份证据是行政机关在处理群众信访事件中出具的意见。有关合同主体的变更实则是《中华人民共和国合同法》第五章规定的“合同的转让”，《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”故《商品房认购协议》是否已经由姜春鹏转让给曲秀芝，仍需根据曲秀芝提供的证据审查当事人之间的意思表示，其一，审查姜春鹏是否同曲秀芝达成一并转让《商品房认购协议》权利义务的一致意思表

曲秀芝、万达公司双方对《商品房认购协议》的法律关系主体是否变更产生争议，曲秀芝主张经协商，法律关系主体已由姜春鹏变更为曲秀芝本人，并称：“曲秀芝证据四、六、九能够证明认购协议主体已变更且曲秀芝、万达公司都认可。”万达公司不认可曲秀芝所述的法律关系主体已经变更。该院对曲秀芝上述证据认定如下：1.曲秀芝证据四即录音。四份录音内容是曲秀芝、曲秀芝代理人姜东国与万达公司的工作人员沟通的过程，实际是不断要约和反要约的过程，并不能证明万达公司方工作人员与曲秀芝协商一致同意《商品房认购协议》的一方主体变更为曲秀芝。2.曲秀芝证据六即郑州市住房保障与房地产管理局作出的《来访事项处理意见书》。该份证据是行政机关

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫01民终10970号上诉人（原审原告）曲秀芝，女，1946年10月30日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。委托诉讼代理人张伯承，河南大豫律师事务所律师。委托诉讼代理人姜东国，男，1944年5月3日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）郑州万达广场投资有限公司，住所地河南省郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座33……