物权保护纠纷 （2017）粤01民终13947号

圣景公司是适格被告，黄美娟也无法证明其主张的噪音危害与租金损失有因果关系。黄美娟没有举证证明因噪音而影响其使用并造成相应的租金损失。综上所述，圣景公司不同意黄美娟的诉讼请求。天力公司一审辩称：同意圣景公司的答辩意见。一审法院经审理查明：位于广州市天河区珠江新城J1-1地块编号为16的地块上的富力盈凯广场是圣景公司开发建设的商品房，天力公司是富力盈凯广场的物业服务企业。2013年1月10日，黄美娟与圣景公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：乙方（即黄美娟，下同）所购商品房为富力盈凯广场第28层2804房，房屋地址为天河区华夏路16号2804房（以下简称案涉房屋）；该商品房的用途为办公；约定建筑面积共193.59平方米，其中，套内建筑面积110.09平方米，共有分摊面积约83.5平方米；甲方（即圣景公司，下同）已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的天力公司进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同；物业服务合同期限至2016年2月29日止；物业服务费为每月每平方米建筑面积32元，由乙方自收楼之日起按月按时交纳；该商品房以套出

圣景公司是适格被告，黄美娟也无法证明其主张的噪音危害与租金损失有因果关系。黄美娟没有举证证明因噪音而影响其使用并造成相应的租金损失。综上所述，圣景公司不同意黄美娟的诉讼请求。天力公司一审辩称：同意圣景公司的答辩意见。一审法院经审理查明：位于广州市天河区珠江新城J1-1地块编号为16的地块上的富力盈凯广场是圣景公司开发建设的商品房，天力公司是富力盈凯广场的物业服务企业。2013年1月10日，黄美娟与圣景公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：乙方（即黄美娟，下同）所购商品房为富力盈凯广场第28层2804房，房屋地址为天河区华夏路16号2804房（以下简称案涉房屋）；该商品房的用途为办公；

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13947号上诉人（原审原告）：黄美娟，女，1973年5月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：罗德旭、陈俏丹，均是广东旭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州圣景房地产开发有限公司，住所地广东省广州市越秀区较场东路19号十四楼。法定代表人：李思廉，该公司董事长。委托代理人：董春阳，该司职员。被上诉人（原审被告）：……