房屋买卖合同纠纷 （2015）保民三终字第37号

本案所争议的房屋宅基地使用证虽登记户名为刘喜尔，但该房屋系王金花、崔宝金和刘喜尔共同所建，刘喜尔去世后未对该房产依法分割，故王金花、崔宝金、侯艳平、刘畅宇、刘向前（现改名为贾明硕）对该房屋共同享有所有权，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。侯艳苹委托其父以刘畅宇的名义与田庆祥所签订的房屋转让合同的行为，属于无权处分，且被告田庆祥的取得不符合善意取得的构成要件，无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，现王金花、崔宝金主张确认房屋转让合同无效，依法应予支持。庭审中，田庆祥主张王金花赔偿一把门锁并赔礼道歉的要求与本案不属同一法律关系，原审法院不予审处，田庆祥可另行主张其权利。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零六条、第一百五十五条的规定，判决：一、刘畅宇与田庆祥于2011年3月29日签订的房屋转让合同无效；二、刘畅宇的法定代理人侯艳平于判决生效后七日内返还田庆祥房屋转让费20000元；三、田庆祥于判决生效后七日内将转让所得北房四间返还给王金华、崔宝金、侯艳平、刘畅宇和刘向前（现改名为贾明硕）；案件受理费100元，减半收取50元，由被告侯艳平负担50

本案所争议的房屋宅基地使用证虽登记户名为刘喜尔，但该房屋系王金花、崔宝金和刘喜尔共同所建，刘喜尔去世后未对该房产依法分割，故王金花、崔宝金、侯艳平、刘畅宇、刘向前（现改名为贾明硕）对该房屋共同享有所有权，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。侯艳苹委托其父以刘畅宇的名义与田庆祥所签订的房屋转让合同的行为，属于无权处分，且被告田庆祥的取得不符合善意取得的构成要件，无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，现王金花、崔宝金主张确认房屋转让合同无效，依法应予支持。庭审中，田庆祥主张王金花赔偿一把门锁并赔礼道歉的要求与本案不属同一法律关系，原审法院不予审处，田庆祥可另行主张其权利。依照

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民三终字第37号上诉人（原审被告）田庆祥。委托代理人崔超，河北省满城县大册营法律服务所法律工作者。委托代理人赵志成，河北省满城县神星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王金花。被上诉人（原审原告）崔宝金。被上诉人（原审被告）刘畅宇。法定代理人侯艳苹，女，1970年12月日出生，汉族，徐水县义联庄乡枣园村民，系刘畅宇之母。被上诉人（原审被……