返还原物纠纷 （2019）陕01民终13752号

业主委员会是由业主选出的业主代表组成，代表全体业主利益、执行业主大会决定的执行机构，是业主实行自治管理的一种组织形式。本案中，珠江业委会作为珠江小区物业管理区域内的业主大会执行机构，按照《业主大会议事规则》内容代表业主提起涉及业主共同利益的诉讼，具有民事诉讼的主体资格，其产生的法律后果由全体业主共同承担。首先，珠江业委会主张的返还办公用房的诉讼请求能否得到支持。《陕西省物业管理条例》第五十四条规定“业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于三十平方米。物业管理用房属于全体业主共有，并依法办理产权登记，建设单位、物业服务企业不得改变其用途。业主委员会不得将物业服务用房转让或者改作他用”，《西安市物业管理条例》第五十六条规定“业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于三十平方米。前期物业服务企业应当在首届业主委员会依法备案之日起十五日内，向业主委员会移交办公用房。”因珠江业委会未曾实际占有物业管理用房中的相关面积，故其“返还”之请求实际应为交付使用，因目前康景物业西安分公司已实际使用物业管理用房，故康景物业西安分公司应当向珠江业委会交付使用相关物业管理用房。《陕

业主委员会是由业主选出的业主代表组成，代表全体业主利益、执行业主大会决定的执行机构，是业主实行自治管理的一种组织形式。本案中，珠江业委会作为珠江小区物业管理区域内的业主大会执行机构，按照《业主大会议事规则》内容代表业主提起涉及业主共同利益的诉讼，具有民事诉讼的主体资格，其产生的法律后果由全体业主共同承担。首先，珠江业委会主张的返还办公用房的诉讼请求能否得到支持。《陕西省物业管理条例》第五十四条规定“业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于三十平方米。物业管理用房属于全体业主共有，并依法办理产权登记，建设单位、物业服务企业不得改变其用途。业主委员会不得将物业服务用房转让或者改作他

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　裁 定　 书 （2019）陕01民终13752号上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司，住所地西安市未央区。法定代表人：吴彦俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李斌，男，1982年12月9日出生，汉族，该公司法务总监，住该公司。委托诉讼代理人：富博，男，1980年12月26日出生，汉族，该公司设计专业经理，住该公司。被上诉人（原审原……