返还原物纠纷 （2014）三中民终字第04746号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现肖康为涉案房屋登记所有权人，有权要求于明元等三人返还涉案房屋，于明元等三人拒不腾退，但就其抗辩未提交充分有力之证据，故对肖康该项诉讼请求予以支持，具体腾退时间法院结合全案事实予以酌定。肖康主张的使用费，因其主张的时间系不确定事项，故对该项诉讼请求法院不予支持。据此于2013年11月判决：一、于明元、梁建萍、于广梁于判决生效后一百八十日内将位于北京市朝阳区××西里×号楼×门×室房屋腾空并交还肖康；二、驳回肖康的其他诉讼请求。判决后，于明元不服，仍持原审抗辩意见上诉至本院，请求二审法院撤销原审判决，发回重审或依法改判驳回肖康的原审诉讼请求。肖康同意原判。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。上述事实，有发票、收据、房屋产权证、双方当事人陈述等相关证据在案佐证。本院认为：所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分并排除他人干涉的权利。根据本案查明的事实，现肖康为涉案房屋的所有权人，其有权要求于明元等三人返还涉案房屋。虽然于明元等三人曾在涉案房屋长期居住，但不

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现肖康为涉案房屋登记所有权人，有权要求于明元等三人返还涉案房屋，于明元等三人拒不腾退，但就其抗辩未提交充分有力之证据，故对肖康该项诉讼请求予以支持，具体腾退时间法院结合全案事实予以酌定。肖康主张的使用费，因其主张的时间系不确定事项，故对该项诉讼请求法院不予支持。据此于2013年11月判决：一、于明元、梁建萍、于广梁于判决生效后一百八十日内将位于北京市朝阳区××西里×号楼×门×室房屋腾空并交还肖康；二、驳回肖康的其他诉讼请求。判决后，于明元不服，仍持原审抗辩意见上诉至本院，请求二审法院撤销原审判

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04746号上诉人（原审被告）于明元，男，1971年5月6日出生。被上诉人（原审原告）肖康，男，1956年12月24日出生。委托代理人李军，北京大铭律师事务所律师。委托代理人黄嘉怡，北京大铭律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）梁建萍，女，1976年10月3日出生。委托代理人徐安封，北京市义博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）于广……