抵押合同纠纷 （2016）粤13民终3987号

享有担保物权的抵押权人所支配的是他人指定的财产，如果抵押权人长时间不行使、不主张抵押权，将可能对抵押财产的所有人造成不合理的限制，使之不能有效地使用抵押财产或从事交易。在保护债权人享有抵押权的前提下，应对抵押权的行使在时间上进行限制。因此，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”本案中，被告向原告借款的期限届满日为2014年4月26日，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护权利的诉讼时效期间为两年，而本案原告于2016年6月27日才向法院提起诉讼主张抵押权，已超过了两年的时效期间。因此，原告未及时行使抵押权，丧失了人民法院的公权力保护，原告诉请确认原告对被告提供的抵押物即位于惠州市麦地南路西侧麦地中坑新时代花园（二期）31栋01号房享有抵押权，并由法院拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先偿还（2014）惠城法民一初字第2324号案件所确认的债权

享有担保物权的抵押权人所支配的是他人指定的财产，如果抵押权人长时间不行使、不主张抵押权，将可能对抵押财产的所有人造成不合理的限制，使之不能有效地使用抵押财产或从事交易。在保护债权人享有抵押权的前提下，应对抵押权的行使在时间上进行限制。因此，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”本案中，被告向原告借款的期限届满日为2014年4月26日，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3987号上诉人（原审原告）：曾穗敏，男，汉族，1961年08月03日出生，户籍地址：惠州市惠城区。委托代理人：黄淋，系广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘卜齐，女，汉族，1964年03月15日出生。户籍地址：惠州市惠城区。原审第三人：惠州市东江物业开发有限公司，住所地：惠州市惠城区麦地东路1号。法定代表人：刘卜齐，总经理……