房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6520号

第三人与被告招商银行股份有限公司天津分行签订的《房屋租赁合同》及原告与被告及案外人天津嘉励宏房地产经纪咨询公司签订《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，一审法院予以确认。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。被告于租赁期间在诉争房屋内搭建的卫生间、储物间、数个隔断门及玻璃门等，应当在租赁期限届满将诉争房屋恢复原状交还原告。原告要求被告将本市和平区××道××号××号房屋恢复原状的诉讼请求，一审法院予以支持。被告于2019年5月27日明确向原告表示拒绝恢复，不符合相关法律规定，理应向原告赔偿相应损失，原告主张被告赔偿原告396251元，标准过高。一审法院酌情被告赔偿原告损失99062.7元（396251元／12个月＊3）。被告以原告主体不适格，按时搬出房屋并交还钥匙等理由提出抗辩，抗辩理由不成立，一审法院不予采信。一审法院判决：一、判决生效之日起十日内，被告招商银行股份有限公司天津分行将坐

第三人与被告招商银行股份有限公司天津分行签订的《房屋租赁合同》及原告与被告及案外人天津嘉励宏房地产经纪咨询公司签订《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，一审法院予以确认。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。被告于租赁期间在诉争房屋内搭建的卫生间、储物间、数个隔断门及玻璃门等，应当在租赁期限届满将诉争房屋恢复原状交还原告。原告要求被告将本市和平区××道××号××号房屋恢复原状的诉讼请求，一审法

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6520号上诉人（一审被告）：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号前进道9号。负责人：王颖，行长。委托诉讼代理人：初梓源，男，该公司员工。委托诉讼代理人：程美珍，天津吉贤律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：曹欣悦，女，1997年10月7日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：孙庆，天津金匙律师事务所律师……