房屋买卖合同纠纷 （2021）宁01民终822号

原、被告双方签订的《银川市存量房买卖合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方均应按照约定全面履行己方义务。合同签订后，被告未按约定期限付款已超过30日，双方约定的原告解除合同条件已成就，故原告诉请解除双方签订的《银川市存量房买卖合同》法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告未举证证明已向被告交付涉案房屋，故其诉请被告返还涉案房屋并支付房屋占有使用费用无事实及法律依据，法院不予支持。双方约定被告未按约定期限付款的，按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，该违约金约定过高，法院以违约给对方造成实际损失为基础考虑，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，同时结合剩余房款支付期限约定及20万元购房款支付后又退回的事实，酌情调整违约金为17900元[100万元×日万分之0.5×358天（2019年10月18日至2020年10月9日）]。被告关于原告一房二卖违约

原、被告双方签订的《银川市存量房买卖合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方均应按照约定全面履行己方义务。合同签订后，被告未按约定期限付款已超过30日，双方约定的原告解除合同条件已成就，故原告诉请解除双方签订的《银川市存量房买卖合同》法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告未举证证明已向被告交付涉案房屋，故其诉请被告返还涉案房屋并支付房屋占有使用费用无事实及法律依据，法院不予支持。双方约定被告未按约定期限付款的，按日向原告支付逾期应付款万

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终822号 上诉人（原审被告）：夏某1，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：王某，宁夏宁人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄某，宁夏宁人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：祝某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××……