借款合同纠纷 （2019）陕01执异1145号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，本案中，案外人潘玉红所提交的相关物业费用交纳证据，不能证明其在本院2014年11月3日查封之前已合法占有案涉房屋，且未提供证据证明其已经采取诸如诉讼、书面申请等适当方法督促案涉房屋登记人协助办理过户手续，不能证明非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，本案中，案外人潘玉红所提交的相关物业费用交纳证据，不能证明其在本院2014年11月3日查封之前已合法占有案涉房屋，且未提供证据证明其已经采取诸如诉讼、书面申请等适当方法督

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕01执异1145号案外人潘玉红，女，1982年11月14日出生，汉族，住陕西省大荔县。申请执行人张晓红，女，1967年4月24日出生，汉族，住西安市碑林区。委托代理人张中晖，陕西菲尔律师事务所律师。委托代理人张晓倩，陕西菲尔律师事务所律师。被执行人陕西金紫阳农业科技集团有限公司，住所地陕西渭南国家科技园大荔核心区。法定代表人韩海，该公司总经理……